无预售证、返本销售 渭南多家楼盘违规售房

有未取得预售证就公开售房的，有四处联系业主违规收取认购金的，有“包租返利”、却将责任甩给代理公司的。这是记者前不久在渭南房产市场采访了解到的乱象。

中创天曜无证售房

8月5日记者接读者反映，走访了渭南市多家楼盘。位于临渭区东兴街与崇业路十字东北角，由渭南中创现代置业有限公司开发的中创大都荟售楼中心置业顾问告诉记者：“中创大都荟一期目前基本售罄，6号楼还剩一个一楼113平方米带花园的房子，花园面积50平方米左右，单价7400元/平方米左右，带花园的比不带花园的房子要贵900元/平方米，花园不带产权。小区总共有18个这样带花园的房子，之前都是不对外卖的。”记者提出小区花园是否侵占小区公共绿地？该置业顾问表示随后回复，截至记者发稿，未接到任何回复。而该项目另一置业顾问告诉记者：“现在我们2期中创天曜开始卖了，售楼部还在建，预售证还没下来。首开12号楼69套房，价格还没出来，现在可以占优惠，交1万元抵3万元，我们和京东合作，你在京东线上交钱，这1万元后期买房可以抵3万元。”

违规售商铺却将责任甩锅给代理公司

位于乐天大街中段，由渭南裕立置业有限公司开发的奥莱乐天时代广场营销中心一置业顾问告诉记者：“今天买铺，明天返利，前两年半返房款的17%，之后按照整层营业额的16%返利。目前卖出去了大概有70%。5年后可以自己经营，买房合同跟开发商签，返还协议跟运营公司签，卖了1万多平方米，明年开业，不可以按揭。”当记者提出包租返利不被许可时，该楼盘负责人表示：“我不知道。我们底价包销给代理公司，我们没参与。去年就开始卖了。”

位于渭南市临渭区乐天大街与高新东路十字，由陕西建信时代开发的“光合宸院”项目置业顾问告诉记者：“在售的7号楼现在预售证还没下来，因为我们是提前半年加推，1个月开一栋，南边一期的13栋已经卖完了，北边2期10栋楼目前卖了2栋，现在正卖的7号楼就是第2栋。2期本来明年才开始卖，项目太火了，所以提前加推。现在先交定金、首付，预售证下来后办理按揭，暂时签不了合同。”光合宸院项目物业一负责人表示，“我对这块不清楚，我负责物业，我问了甲方销售经理，回复说目前不接受采访，我们就是正常运行，正常销售。”

8月8日，位于渭南乐天大街与金水路十字东北角，由渭南金宇置业有限公司开发的“金水铭都”项目一置业顾问致电记者：“我们预售证马上就下来，现在可以订房，交1万元定金或者付首付也行，面积区间108—144平方米，在售6号和7号楼，均价6000元/平方米左右。现在没预售证，最迟这个月底就下来了，预售证一下来就不是这个价位了。”

几家房企仍在违售

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得《商品房预售许可证》，并向预购人出示《商品房预售许可证》。住房和城乡建设部出台的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在售房时须公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。记者了解到，《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

8月11日，记者致电渭南市住建局房产科，反映了解到的以上情况。一工作人员将记者所反映的企业名称等信息记录，并告诉记者，“你们要了解这件事，需要到我们办公室办下手续。我们先了解一下情况再说。”昨日，记者再次致电中创大都荟、金水铭都等几个楼盘，发现这几家仍在违售。

三秦都市报记者 杨琪

编辑：慕瑜