调控政策持续发力 西安房价涨幅回落 专家：“金九银十”楼市行情以稳为主

精装修交付已经成为商品房发展趋势 记者 谢伟 摄

入秋之后，全国多地的楼市热度也随之降温。记者了解到，随着土地集中供应、价格公示下放至各区、二手房指导价等政策的逐步加码，今年7、8月份，西安新房市场略微降温，二手房市场热度明显下降。

面对即将到来的“金九银十”传统楼市旺季，专家认为，随着我市近20个楼盘加快入市节奏，供应加大，购房需求会得到有效释放，但整体行情将以平稳为主。

多个新盘同时上线

7月份西安房价同环比涨幅均回落

8月16日，国家统计局发布7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

就西安来看，7月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上个月上涨1%的幅度相比，涨幅出现回落；同比上涨8.1%，与上个月相比涨幅小幅下调。

保利投顾研究中心的数据报告也显示，7月份，西安市商品住宅供应158万平方米，环比下降1%；成交144万平方米，环比上涨23%，成交均价14509元/平方米，环比下降4%。

8月份以来，我市新房供应明显增多。从8月1日开始，截至8月18日，西安市住房意向登记平台有17个楼盘上线登记，合计推出房源超5000套，不少区域同时上线多个新盘。

二手房成交量跌幅超两成

计划卖房的改出租了

7月8日，西安宣布建立二手房成交参考价机制，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。未按规定执行，将受到房管、网信等联合惩戒。7月9日，西安公布了首批102个小区的二手房成交参考价。

与中介平台的挂牌价相比，参考价相当于在原基础打了折扣。受指导价影响，7月份，我市二手房成交量43万平方米，同比下降24%，环比下降22%；成交均价15717元/平方米，同比上涨9%，环比下降2%，市场整体热度下降。

“因为周边名校聚集，往年暑假都是我们二手房成交量较大的时候，但你看今年，不仅近期很多房源都下架了，成交量也大受影响。”8月18日，在记者的走访中，位于水文南巷南口的优宝中介老板刘昊龙向记者直言，最近一个月，业主都不着急卖房了，购房者也开始观望，他的门店二手房买卖业务量少了一半。

有改善需求的白先生趁午休时间来出租自家的房子，他说，“本打算最近把手上一套房子卖了，置换一套房给两个孩子上学，但是现在二手房挂牌价格上不去，房子难卖，只好等一等，先把房子租出去。”

下半年楼市降温是主基调

“稳定”将成西安楼市关键词

“金九银十”即将到来，房地产市场表现将会如何？8月16日，58安居客房产研究院分院院长张波预计，今年下半年楼市降温将是主基调。

“稳定无疑是下半年西安楼市最确定的关键词。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在接受记者采访时指出，总体来看，房价稳定、地价稳定是基础。杨东朗表示，近几年来，西安不断推出规范楼市的调控政策，市场更趋健康和完善，尤其是给炒房者逐渐戴上了脚链，让他们没办法炒，也不敢冒险炒房。随着“金九银十”新盘上市数量增加叠加购房政策利好，将为刚需在西安置业迎来更舒适的购房空间。 记者樊华 首席记者龚伟芳

编辑：慕瑜