西安二手房价连续两个月下降 跌幅比10月扩大

国家统计局12月15日公布的数据显示，11月全国70个大中城市里，有59个城市新建商品住宅价格环比下跌，63个城市二手房价环比下跌。当月，西安新房环比上涨0.2%，涨幅继续回落；二手房环比下跌0.5%，跌幅比10月扩大。

多数大中城市新房、二手房价格下降

楼市在11月份继续降温。

国家统计局表示：“商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。”

当月，全国有59个城市新房价格环比下降。四个一线城市里，广州下降0.6%，深圳持平。北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅环比下降0.4%，降幅扩大；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手房市场继续全线降温。四个一线城市二手房都降价了。其中，广州二手房价环比下降0.5%，北京、上海、深圳环比分别下降0.2%，0.1%和0.2%。

70个大中城市里，一共有63个城市二手房价格环比下降。11月，只剩下海口、唐山、赣州二手房价“逆势”上涨；长沙、重庆、济宁和三亚，二手房价出现持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多数大中城市新房、二手房价格下降，体现出政策面对房价和预期稳定导向。当前，房地产市场最大特点是住房成交疲软，如果后期行情持续走弱，那么市场供需矛盾将会加剧，部分城市库存压力及房企债务压力会被放大。

前11月全国平均房价10223.61元/㎡

同日，统计局还公布了前11月房地产投资及销售情况。

值得注意的是今年1—11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6%，增幅较1-10月下降1.2个百分点。就今年以来房地产开发投资增速来看，从1-2月38.3%的同比增幅，到如今的6%，呈现出逐月下降态势。

这固然有疫情导致的基数对比原因，但今年楼市销售面积、销售额递减趋势亦不容忽视。

1—11月，全国商品房销售面积158131万㎡，同比增长4.8%，增速比1-10月下降2.5个百分点。同时，前11月的商品房销售额161667亿元，增长8.5%，增速比1-10月下降3.3个百分点。据此计算，今年前11月，全国商品房平均销售价格为10223.61元/㎡。

西安新房价格涨幅回落

二手房连降

今年11月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，相比10月份0.4%的涨幅回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，这是继10月份下降0.2%之后，连续第二个月降价。

虽说西安新房价格环比仍在上涨，但值得注意的是，西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。分产品类别看，11月西安90㎡及以下户型环比涨幅最大，环比上涨0.7%；90-144㎡环比上涨0.1%；144㎡以上户型环比上涨0.2%。

二手房价格方面，11月西安90㎡及以下户型环比下降0.8%；90-144 户型环比下降0.4%；144㎡以上户型环比下降0.3%。

西安二手房价格的下降，一个重要背景是二手住房成交参考价格机制的出台和实施。据机构数据显示，今年7、8、9、10月连续四个月时间，西安二手房挂牌量和成交量都出现了下降。11月虽然二手房成交量有所回升，但考虑到10月份国庆因素，11月成交数据相较于其他月份仍处于下降状态。 华商报记者 李程

编辑：慕瑜