全国多地房贷利率下调 放款速度加快

近日，全国多地房贷利率下调、放款速度加快，加之12月6日，央行宣布降准0.5个百分点，从政策导向看，房子是用来住的不是用来炒的这个定位依然会继续深化，对于自住的刚需或改善型购房者的购房者来说增加了不少信心。

购房者心态发生变化

银行放款周期明显缩短

“最近一个月，明显感觉到银行放款速度变快了。”西安城东一家中介门店的工作人员告诉记者。“基本上手续齐全的话，一到两个月时间就差不多了。”随后，记者又咨询了多家中介门店的房产经纪人，有经纪人坦言，在今年二手房贷款额度最紧张那会儿，从拿到不动产证书提交申请，到银行贷款审批下来没三五个月基本上不可能，甚至有些银行直接停办了二手房贷款业务，但是最近明显感觉放款速度加快了，时间至少缩短了一半。虽然目前临近年底，各大银行的房贷业务量收紧，但是，从市场上看，消费者的购房信心明显增强，一些之前持观望态度的客户开始频繁前往门店咨询。

“本来因为二手房放贷难没想着买的，但是看了一圈新房后没选到合适的，最近听说银行放款又正常了，就抓紧来看看。”采访中，记者遇到了前往中介门店咨询市民李女士，她说，自己刚生了二胎，家里的两室一厅已经不够住了，打算再购买一套三室的房子。最近一段时间她在市区多个区域看过了不少新房，但是没有找到满意的房源，就打算转战二手房市场。对此，该中介机构房产经纪人表示，自西安出台二手房指导价后，二手房的交易量明显下滑，但是近期多项利好消息的出台，又给自住购房者提振了信心，店面的咨询量明显回升，有些小区一个月能成交两三套住宅。

维护房地产市场平稳运行是大趋势

据贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
除此之外，监管部门近期多次表态，要维护房地产市场平稳运行。

央行11月19日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同日，银保监会方面表示，房地产合理贷款需求得到满足。

12月6日，央行宣布决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放1.2万亿元资金，业内专家也表示“此举有利于房贷环境进一步放松”。下一阶段，市场将进入“量稳质升”的阶段，“十四五”的需求量仍有一定规模，改善性需求比重将有所上升。开发企业要固优拓新，不断优化供给、创造需求，未来通过转型升级，满足消费需求升级。

编辑：刘潇