上半年陕西3市商品房销量下降 宝鸡、延安市场饱和

近日，陕西省统计局发布的数据显示，上半年，随着房地产金融政策收紧，西安调控升级，我省房地产市场预期逐渐趋稳。不过，全省区域市场出现了供不应求、供应饱和两种状态。

>>房企“缺”钱，开发投资增速回落

今年上半年，陕西房地产开发投资2022.17亿元，同比增长11.9%，比一季度回落12个百分点，比全国低3.1个百分点，位居全国22位，两年平均增长9.7%。

房地产开发投资增速回落与企业资金到位情况、施工速度等有关。据测算，今年上半年，全省施工面积27097.21万平方米，同比增长8.3%，比一季度回落1.7个百分点;新开工面积3051.29万平方米，同比增长14.4%，比一季度回落36.9个百分点。

房地产开发企业实际到位资金2569.49亿，同比增长12.6%，比一季度回落29.1个百分点。到位资金的组成部分国内贷款，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金全面回落，尤其是国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款回落幅度大。

与此同时，全省开发企业购地也在减缓。据省统计局测算，西安购地速度远小于全省，占比明显偏低，土地供应不足问题突出。上半年，全省房地产开发企业土地购置面积72.09万㎡，同比下降1.5%，比一季度回落276.5个百分点;土地成交价款15.68亿，同比下降53.4%，降幅比一季度扩大889.7个百分点。

其中，西安土地购置面积3.35万㎡，同比下降86.1%，占全省土地购置面积4.6%。

>>西安供应不足，宝鸡和延安市场饱和

今年上半年，陕西商品房销售面积1745.52万㎡，同比增长1.4%。与一季度增速相比，下降了52.3%。近两年平均下降3.4%。导致全省商品房销售回落一个重要因素是：区域市场分化。

省统计局表示，上半年全省商品房销售分化明显，供应不足、市场饱和两种状态共同存在。影响全省商品房销售面积增速回落的主要地市有：西安、宝鸡和延安等。

上半年，西安商品房面积858.98万平方米，同比下降17.5%，降幅比一季度扩大47.7个百分点，两年平均下降13.7%。西安销售下降主要原因是商品房供应量不足，住宅尤为紧缺。

宝鸡、延安的商品房销售面积分别为96.4万㎡和40.03万㎡，同比分别下降26.1%和6.2%。分别比一季度增速下降34.3%和104.2%。宝鸡、延安等地市商品房销量下降的主要原因是：前期销售过快，受当地人口和收入等因素影响住房消费水平有限，市场相对饱和。

值得一提的是，在2020年，宝鸡商品房销量曾达到288.95万㎡，这一销售面积曾超过咸阳，仅次于西安、渭南，位居全省第三。此外，延安虽然商品房销售面积的基数不算突出，但在今年一季度，延安商品房销量同比增长98%。

截至今年上半年结束，西安仍是全省商品房销售面积最大城市，但占全省市场比重下降到49.2%。销售面积排在二、三位的地市分别是渭南和榆林。华商报记者 李程

编辑：慕瑜