9月西安土地市场交易活跃 高新区成交12宗居首位

9月份，西安土地市场活跃，供应量、成交总价、楼面价均呈现上涨态势，值得关注的是，楼面价已经成为行业和购房者关注的焦点。据不完全统计，自去年以来，西安已有19宗楼面价过万的地块，今年就连续出现17宗，主要集中在高新区的CID板块和软件新城。9月份平均楼面价为4345元/平方米，目前最高楼面价为15145元/平方米。

业内人士认为，数据最能直接展现市场情况，楼面价过万元地块越来越多，反映房企对区域和市场的看好，地价奠定房价，高新区无可厚非是西安房价天际线。

9月土地市场供应大涨

成交总价、楼面价双升

美城股数据显示，9月西安土地供应共33宗，供应面积157.36万平方米（约合2360.4亩），环比上升574.8%，同比上升180.5%。从供应区域来看，高新区供应最多，共计供应9宗604.2亩，其次为鄠邑区、经开区、灞桥区，均供应在300亩以上，分别供应389.4亩、324.4亩、322.3亩。

从土地属性来看，居住用地供应最多，共计12宗1068.491亩，占比达到整月供应的45.3%；其次为商住和商服用地，分别供应771亩和261.2亩。

土地成交方面，9月西安土地共成交19宗，成交土地面积92.71万平方米（约合1390.70亩），环比下降34.2%，同比下降2.7%；月平均楼面价4344.56元/平方米，环比上升52.8%，同比上升61.7%。从成交土地用途来看，最多用途为商服用地，成交5宗572.292亩，占整月土地成交的41%，其次为住宅用地和商住用地，分别成交6宗470.704亩和7宗336.777亩土地。

从土地成交区域来看，9月成交土地最多的区域为高新区，成交12宗1046.48亩，其次为灞桥区成交1宗137.1亩土地，最少的为空港新城，成交6.56亩土地；

各区域成交平均楼面价显示，航天新城平均楼面价最高为11135元/平方米；其次为浐灞楼面价7210元/平方米，最低的为秦汉新城2044元/平方米。

该机构分析，9月西安土地市场依旧火爆，供应土地大幅上涨，成交量跌价涨。总土地出让金和楼面价方面，受主城区成交量上升影响，高溢价土地成交增多，提升市场整体价格，呈现成交总价及楼面价双升现象。受9月份市场阶段性管控影响，预计10月份西安土拍市场成交量将会大概率上升。

西安已有19宗土拍地块楼面价超过万元

据统计，自2019年以来，截至今年10月份，西安市土拍成交楼面地价超过万元的地块已达19宗，最高楼面价为2020年4月23日高科房产在高新软件新城拍得的一宗74亩的居住用地，楼面价15145元/平方米，至今保持着西安“地王”的称号。

而从这些过万楼面价宗地所在的区域来看，高新CID板块占据7席，其中6个地块都是在今年新拍得的。区域“地王”由2020年9月28日碧桂园拍得的纬二十六路以北、规划九路以西、规划十五路以北的居住地块保持，楼面地价15125元/平方米。

其次占据席位较多的是高新区域的软件新城板块，有5个地块都是楼面价超过万元的；航天新城占据3席、曲江、浐灞、经开以及沣西新城各1席。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，今年以来，西安土拍热度持续高涨，屡创新高，说明市场普遍看好后续西安的城市发展和房地产市场走势。目前高价地主要集中在高新、曲江的延伸区域，高新软件新城和CID板块占比最高，其次是曲江以南航天板块。值得关注的是，之前房价较低的经开、浐灞和沣西板块也出现了“地王”，其后发优势显现。可以预见的是，未来这几个区域的土地价格将一路看涨，还会有新的“地王”出现。

编辑：慕瑜