西安楼市热度外溢咸阳地价翻番 业内人士：将形成双城生活

近一个月时间里，9家开发商在咸阳出手拿地。咸阳用三年时间，聚集了19家头部房企，短时间内的扎堆，也促使咸阳地价翻番，咸阳目前的新房市场均价为9270元/平方米。

业内人士分析，咸阳市场的火爆，是西安市场火爆的传递，同时是咸阳城镇化以及城市居民改善升级的需求。

一月内品牌房企扎堆 咸阳地价翻番

克而瑞数据显示，5月西安土地市场较为平淡，成交11宗地，成交面积412亩，环比下降81.36%。成交金额50.88亿元，环比下降67.32%。与西安截然相反的是，咸阳区域土地市场火热，7大品牌房企抢滩咸阳，成交15宗地，成交面积1461亩，成交金额63.9亿元。

据了解，近1个月时间，恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地。具体来看，4月底，金科摘得咸阳高铁板块住宅用地335亩；5月初，朗诗摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地；5月下旬，蓝光低价拍得咸阳高新区95亩住宅用地；本土房企天伦集团低价摘得咸阳高新区165亩商住开发用地；当代低价摘得咸阳高新区105亩住宅用地；万科以起始价摘得咸阳21.05亩住宅用地，该地块为万科·金域华府项目增储用地。

值得关注的是，在多家房企连连进驻咸阳之余，咸阳的土地价格已经翻番。2019年3月15日，咸阳万森泉房地产开发有限公司（万科）首次进入咸阳，在秦都高铁板块拿地，也就是现在的万科·金域华府项目，当时地价为202.86万元/亩。近日，万科再次拿地，为万科·金域华府项目储备地，占地21.05亩，总价格1.0105亿元，折合地价480.5万元/亩。此前，金科在同板块拿地折合地价约450万元/亩。由此看来，一年的时间，咸阳秦都板块地价从约200万元/亩上涨到约450万元/亩，地价翻番。

咸阳5月新房均价9270元/㎡

2017年，融创作为首个进入咸阳市场的全国知名品牌房企，先后落子融创观澜壹号、融创中央学府、融创御河宸院等三个项目，自此之后，恒大、碧桂园、蓝光、龙湖、绿地、绿城、天地源、当代、万科、金科、新城等陆续进入咸阳。目前已经亮相的楼盘有碧桂园·秦都府、龙湖彩虹郦城、恒大帝景、绿城桂语江南、蓝光玖珑台、天地源珺樾坊、绿地新都会、新城吾悦滨河湾等。

专注咸阳区域多年的地产媒体人寇海水表示，5月份咸阳土拍市场火爆，一个月9家开发商出手拿地，让冷却了快两年的咸阳土拍市场再度火热。从2017年5月融创到咸阳拿地开始，三年时间，咸阳已经集齐19家头部开发商。

据了解，5月份，咸阳新房均价9270元/㎡，但是西咸新区沣东新城的均价却高达17892元/㎡，能源金融贸易区是16176元/㎡，西咸新区与咸阳区域的房价相差还是比较大的。

从咸阳整体的楼盘价格来看，8000元/㎡及以下的楼盘，分布相对比较广泛，但也不乏一些高价房。蓝光玖珑台，位于咸阳高新区，销售均价5850元/㎡；同样位于咸阳高新区的绿城桂语江南，销售均价6500元/㎡；而位于咸阳市中心的碧桂园·秦都府，销售均价在11000元/㎡；位于咸阳奥体板块的绿地新都会销售均价9000元/㎡，而位于咸阳主城咸阳湖北侧的长安尊品、外滩一号等销售均价则已经高达20000元/㎡以上，这两盘规划的都是精装大平层产品。

是西安市场火爆的传递

寇海水表示，咸阳土拍近日之所以火爆，看似偶然实则必然。首先，西咸土地市场的价格差距大，西安土拍竞争激烈，开发商咸阳拿地更方便；第二，西安与咸阳的天然距离，西宝高速上只有8公里，咸阳完全有希望成为西安的卫星城；第三，西安限购政策短时间难以取消，大量客户外溢，咸阳有承接西安客户的能力，开发商不会坐视利益流失；第四，坊间认为最重要的一点，就是西咸合并的呼声再起，一体化发展成为必然，咸阳楼市可以参考当年长安区的楼市走向。

咸阳市场的火爆，是西安市场火爆的传递。会有一大部分刚需客户沿着地铁、高铁、高速公路而居住到咸阳来，形成“西安上班，咸阳居住”的双城生活。也会有一部分（如甘肃、青海、宁夏）投资客户认为咸阳有升值空间而下注咸阳。咸阳市场的火爆，对西安市场影响不大。在整个西北地区买房，首选的是大都市（西安），其次才是都市圈（咸阳，渭南）。

自媒体从业者王涛分析，市场需求是房企扎堆咸阳拿地的主要原因。随着房价上涨，西安、西咸新区的房价已经高企，在地铁、公交等共同交通便捷度提升的基础之上，必将把西安的部分市场需求挤压至咸阳。另有数据显示，2019年末咸阳的城镇化率为52.14%，低于陕西全省城镇化率59.4%、全国城镇化率60.6%的7.26、8.46个百分点，即使按照60%的平均水平，这意味着咸阳还有35万人左右要进城。按照人均住房面积39㎡计算，还需要住房面积1365万㎡。这也给咸阳住房市场的需求奠定了庞大的市场空间。目前咸阳大量的房子是多年前开发的老旧小区，必然将面临换房改善型市场需求。 

编辑：张瑞琪