4月西安商品住宅公示均价14074元/㎡ 超7000套房源将入市

4月的西安楼市，从市场表现来看，2万元/㎡、3万元/㎡的项目相继价格公示；首个现房销售项目碧桂园·阅江府开盘销售；公积金政策变相“收紧”；两万余个家庭加入住房意向登记平台……

上述现象之下，购房者心里是忐忑的，业内人士分析，2万+楼盘只是个别高端改善楼盘，面对5月即将入市的7000余套新房源，购房者无需恐慌，西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右。

均价万元以下楼盘屈指可数

意向登记方面，记者从西安市城六区、沣东新城、长安区等三个意向登记平台数据统计可见，4月共有32个盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次登记折叠计算），总计有8805套房源，24450个家庭参与，最终有16865个家庭资料核验通过，进入开盘销售环节。

在这32个结束意向登记的楼盘中，25盘意向登记超过房源数量，超过千人的楼盘有10个，分别是华润置地·未来城市、华清学府城、德杰状元府邸、金地中心风华、金辉·世界城I地块1# 、金辉·世界城I地块5#、当代嘉宝公园悦MOMΛ、金地南湖艺境、紫薇东进、绿地新里城·兰亭公馆。意向登记超过可售房源的25盘中，有19盘需要进行摇号，摇号楼盘占比76%，其中2个“千人摇”、2个“两千人摇”。

开盘数据方面，据监测，4月份有31个住宅项目进行了开盘推售，共计7772套房源，当天开盘去化6438套，整体去化率约为83%。

据美城股份数据显示，4月份，西安市商品住宅公示均价14074元/㎡，成交价格方面，均价在万元以下的楼盘屈指可数，分别为泾渭的当代上品湾7800元/㎡，沣西的金科世界城8900元/ ，鄠邑区的朗基天香8511元/㎡，以及国际港务区的汇悦城9639元/㎡。

本月超7000套房源将入市

“银四”结束，“红五月”开始，西安楼市在经历了四月份的集中购房释放之后，市场供应房源所剩无几。据不完全统计，5月份，西安市场的房源供应将保持平稳，综合4月份及近期市场价格公示和记者采访开发商了解的情况，本月将有20余项目超7000套房源入市开盘。

根据此前商品住房价格公示平台信息显示，万科、保利、华润、中南、世茂、金辉、蓝光、天地源、融创、当代、中国铁建地产等房企旗下各盘都在4月份进行了价格公示，但绝大部分还没有取证开盘，按照取证开盘时间推算，4月已经价格公示的15个楼盘，共4900套房源将在5月取证销售。

记者从公示房源信息了解到，新推各楼盘房源将包含高层、小高层、洋房、别墅等，高层产品是供应主流，主力户型是100㎡以上的产品，除合院、别墅特殊产品外，普通住宅成交均价将不低于12000元/㎡。

据售楼部工作人员介绍，保利和光尘樾项目已于4月中旬价格公示，5月份有可能取证开盘；海亮唐宁府将于5月份推出一栋洋房产品约40套；金辉·世界城已公示的981套房源近期将取得预售证进行开盘。

除上述老盘推新之外，5月预计还会有一大批新盘首次亮相或取证首开，绿城·留香园、招商·雍景湾、碧桂园香湖湾1号、碧桂园秦都府、苏宁置业首进西安的首个项目、恒志云都……

“2万+时代”无需恐慌

业内人士周振军分析，整体来看，整个4月西安楼市是趋稳的，供销房源均在8000套左右，处于“平衡”态势。虽然整体的供需比为0.52：1，表现为供应不足，但需要注意的是，市场是在分化。所谓的“千人摇”“两千人摇”，毕竟只是个盘。一些有地铁、生态、商业等配套加持，房价“高地”区域的“亲民”价格楼盘，表现出登记超线，逢开必摇的特征。反之，一些价格相对较高的楼盘，或者是大户型的改善房源，登记结果并不理想，平销概率比较大。不仅如此，购房者也表现出分化明显的态势，刚需登记积极，所以但凡是刚需的楼盘均登记飘红，需要摇号；而改善就“不温不火”，对登记表现出比较“消极”的态势，甚至放弃资料核验，转而在平销期直接购买。

按照当前市场供应计划，5月份，对于有购房计划的买房者，可以优先关注已公示尚未拿证登记的楼盘。需要注意的是，西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右，西咸、高陵、临潼等区域大多在8000元/㎡左右。对于“2万+时代”的传言，无需恐慌，毕竟这只是高端楼盘集中入市的市场表现，楼盘的价格一定是有价值支撑的，需理性看待。

编辑：张瑞琪