西安3起商品房违规销售案例被通报 仍有64个项目未取得预售许可证

文化艺术网-文化艺术报讯（记者 汉兴）  西安市住房和城乡建设局网站6月26日通报3起典型商品房违规销售警示案例，西安润德房地产开发有限责任公司、西安曲江合创房地产开发有限公司、西安强源置业有公司、西安融逸房地产开发有限公司被查处。

根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，西安市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，严肃查处了一批违规售房的房地产开发企业和经纪机构。2019年以来，西安市已经10次公布房地产项目违规销售公告，涉及18个项目，主要包括未取得预售证卖房、拒绝购房人使用公积金贷款、捂盘惜售、未在规定时间内网签等违规行为。

这次通报的3起典型案例，有以下3个类型：

案例一：未将购房款直接收取进入预售资金监管账户 ,违反西安市商品房预售资金监管有关规定。西安润德房地产开发有限责任公司、西安曲江合创房地产开发有限公司分别在“陕西国际商会大厦”及“金辉世界城I地块”项目销售过程中,未将群众购房款直接打入监管账户，长期未给购房人办理《商品房买卖合同》网签备案，损害购房群众合法权益。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，西安市住建局向其下发《责令整改告知函》，视其情节，对西安润德房地产开发有限责任公司作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定，对西安曲江合创房地产开发有限公司做出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。

案例二：未认真执行商品住房意向登记相关规定，以“先到先得”形式营造虚假热销场面。西安强源置业有公司在 “天坛佳苑”项目因意向登记人数不足房源数开展自行销售。但在销售过程中，以“先到先得”方式开展选房活动，造成群众连夜排队，营造虚假热销场面，违反我市商品房销售应做好应急预案、禁止深夜开盘等管理规定，产生不良影响。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出记3分的处理决定。

案例三:一房二卖，严重损害购房人权益。西安融逸房地产开发有限公司在“梨园公馆”项目销售过程中，由于公司内部股权纠纷等原因，导致一房二卖,严重损害购房人权益，多次引发群众投诉。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

 又讯   为进一步整顿、规范西安市房地产市场秩序，保护广大市民合法权益，西安市住房和城乡建设局2019年6月25日发布2019年第8批行政处罚决定，对陕西秦皇房地产开发有限公司凤城庭院项目未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的行为罚款8万元。

 市住建局提示，市民在购房前，务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看并核实《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

西安房地产市场目前仍有64个项目未取得商品房预售许可证，市民如发现房企违规销售，可进行举报。西安市房管局举报电话：87622063。

编辑：金苗