文化艺术网-文化艺术报讯 2023年以来，商洛市商州区聚焦“中国康养之都核心区”建设目标，依托“中国天然氧吧”“中国气候康养之都”“中国最佳康养旅居度假名区”等金字招牌，深挖生态、气候、区位等优势资源，抢抓民宿产业政策机遇和西十高铁、西商融合发展机遇，建立“三个四”模式，推动民宿产业高质量发展，探索出了一条业态融合、富民增收的产业新路径。
“四大集群”强引领。按照“三个靠近”（靠近城区、靠近景区、靠近园区）的原则，在充分摸清传统村落、山水乡村家底的基础上，全域谋划、科学布局，精心策划张峪沟、三岔河等“四大民宿产业集群”，规划建设高品质、特色化精品示范民宿12个，其中2个已建成，10个正在建设。一是依托张峪沟优美的生态环境和紧邻市区、交通便利的区位优势，盘活闲置宅基地，规划建设“林卧·秦岭”高端民宿、“良栖山语”合家民宿、“峪见童年”亲子民宿、“归旅·秦岭深处”野奢帐篷民宿，打造89间规模的张峪沟品牌民宿集群。二是依托三岔河万亩樱桃示范园、水产养殖示范园，借势三岔河省级乡村振兴示范镇建设，规划建设三星村民宿、七星村“北斗七星”民宿，打造63间规模的三岔河乡野民宿集群。三是依托蟒岭绿道4A级旅游景区和红色旅游资源优势，对原蟒岭驿站、青年旅馆进行全面改造提升，建成精品民宿2个，同步规划建设五峰山野奢帐篷民宿，打造162间规模的北宽坪休闲民宿集群。四是依托秦岭江山4A级旅游景区优质游客资源，规划建设江山小院、携程度假农庄地球仓2个民宿，打造48间规模的江山景区度假民宿集群。
“四种模式”强推进。充分发挥国企引领作用和知名企业品牌效应，探索形成四种建设模式。一是国有企业引领建。商洛市交通投资建设有限责任公司、商洛中元优服科技有限公司、商州区城市建设投资开发有限公司、商州南秦新区建设投资开发有限公司等国企，采取“国资+村集体经济”的模式，在刘湾街道张峪沟、陈塬街道、北宽坪镇分别投资建设民宿项目6个。二是头部企业示范建。引进携程、海南归旅等国内知名企业，采取“企业+村集体经济+运营公司”的模式，参与张峪沟、江山景区、北宽坪等民宿项目设计、建设、运营，以先进的市场化营销理念，合力打造高端品牌民宿。三是社会资本跟进建。成功招引陕西城外云光、陕西云上锦歌、商洛市瑜鑫盛世等民营企业，投资5800万元，采取“社会资本+村集体经济”的模式，在三岔河镇、腰市镇分别建设精品民宿3个。四是带动群众自发建。四大民宿集群初具雏形，极大激发了周边群众参与民宿产业发展的热情，带动全区30余户群众对自有民房进行提升改造、发展民宿，主动融入民宿产业圈。
“四个注重”强效益。坚持民宿产业生态康养高端定位和富民益民基本导向，在项目设计、建造、运营阶段始终做到四个注重。一是注重盘活资产。坚持节地节约，盘活张峪沟等片区闲置宅基地123处，在原有老宅基地上进行修缮改造，既节约了建设用地，又便于项目手续审批。二是注重联农带农。由村集体统一征收群众闲置宅基地并办理不动产登记，村集体以闲置资产入股，与企业合作建设运营，定期分红，享有保底的土地联营收益。同时，民宿周边的村民经过专业培训后可就近就地就业，当地优质农特产品可优先摆上民宿餐桌，使得民宿产业成为当地群众增收的又一重要渠道。三是注重运营前置。在每个民宿项目的规划设计阶段，就提前引入国内专业民宿运营团队全程参与，根据市场导向不断提升完善设计方案，项目设计理念紧跟市场步伐，做到了设计、建设、营销、运营一体化推进，确保取得最佳市场效益。四是注重品质提升。坚持硬件软件“两手抓”，引入裸心谷等国内民宿一流设计团队，高标准设计建筑风格、室内装修、公共配套等，严格质量标准，突出个性化、特色化的巧妙创意和服务供给，避免同质化，着力打造有文化、有品质、有特色的商州旅游民宿品牌。
