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作者:李程 来源：华商报
近日，陕西省统计局发布的数据显示，2021年陕西房地产市场处于调整变动期，房地产开发投资年度增速落入历史低点，销售面积年度增速也是2013年以来低点。
就房地产销售看，2021年陕西商品房销售高位开启，上半年大幅回落，下半年下降速度有所减缓，全年呈较明显回落态势，受疫情和房地产调控叠加影响近两年商品房销售整体稳中有降。2021年，陕西商品房销售面积4260.06万㎡，同比下降4.3%；其中，住宅销售面积3886.63万平方米，下降0.4%。
过往数据显示，2018-2020年，陕西商品房销售面积分别为4118.56万㎡、4401.06万㎡、4452.07万㎡。就是说，2021年商品房销售面积出现近三年新低。
目前，陕西商品房销售仍以期房为主。现房销售面积296.85万㎡，占商品房销售面积7%；期房销售面积3963.21万㎡，占商品房销售面积93%。全年商品房销售额4146.26亿元，同比下降5.2%；其中，住宅销售额3762.14亿元，增长0.2%。
分区域来看，全省有8个地市的销售面积增速比2019年回落，其中延安下降幅度最大，西安对全省下拉作用明显，下拉全省15.4个百分点。
去年房地产其他指标也出现回落，如：新开工面积减缓，房地产企业购地速度下降，待售面积降幅收窄；房地产企业开发资金相对收紧。主要是因为去年下半年，随着房地产调控政策尤其是金融政策收紧及知名房地产经营问题暴露，影响了房地产市场信心，购房者出现观望态度，陕西房地产市场进入下行平稳运行状态。
由于竣工速度平稳，待售面积也持续减少。截至2021年12月末，陕西商品房待售面积579.58万平方米，同比下降2.2%。不过，降幅比2019年末收窄8.3个百分点。记者 李程
