近日，媒体报道了《常乐紫庭房产证几年办不下来，不动产登记局：相关手续正在办理中》《城市馨苑交房4年 业主为何拿不到房产证？》等多个小区房产证未办理，导致住户不能进行正常的业务办理和交易。记者通过梳理发现，除报道之外，德通上郡府、高新区御溪台小区、金沙小区、汇金学府苑等多个小区也存在房产证问题。
多位市民咨询小区房产证进展情况，不动产登记回复来了
市民咨询：德通上郡府房产证问题？
榆林市不动产登记局回复：德通上郡府（德通新时代）小区坐落于榆阳区滨河路，由陕西德通置业有限公司开发建设。2018年10月办理了不动产权证并取得了建设工程规划许可证，面积108348.611平方米，用途商服、城镇住宅，性质出让。经核实，德通上郡府小区已取得人防、消防等相关手续，已向榆林市不动产登记中心申请权籍调查，正在办理规划验收，待各项验收完成后，即可办理不动产首次登记及个户的转移登记。
市民咨询：高新区御溪台小区房产证能办下来吗？
榆林市不动产登记局回复：御溪台小区坐落于榆林高新区朝阳路21号，由榆林市华瑞房地产开发有限责任公司开发建设。2007年6月办理了土地证，宗地面积59088.530平方米，用途商业、住宅，权利性质出让，2008年4月办理了《建设用地规划许可证》。经核实，御溪台小区因存在增加容积率建设，需补缴土地价款，签订出让合同补充合同，所以暂不具备办理房屋产权登记条件。根据《榆林市人民政府办公室关于印发榆林中心城区不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（榆政办发〔2020〕35号）文件要求，我局已将该小区纳入了榆林中心城区不动产登记历史遗留问题处理范围，将督促开发企业尽快完善不动产首次登记所需相关手续，争取早日办理该小区的房屋首次登记和个户房屋转移登记。
市民咨询：榆阳区金沙小区房屋产权证无法办理？
榆林市不动产登记局回复： 金沙小区北区由兴亚集团公司承建，根据建设合同约定产权登记由开发企业负责进行办理。我单位按市不动产登记中心要求于2020年12月和2021年6月两次通知住户办理产权登记，但仍有部分住户未按照规定时间办理不动产登记证书。下一步我单位将与税务部门对接金沙小区不动产登记证书办理事宜，争取再次启动产权登记的办理工作。
市民咨询：汇金学府苑房产证的进展？
榆林市不动产登记局回复：经核实，汇金学府苑小区于2016年申请办理了房屋预告登记。目前，该小区存在增加容积率建设、未取得核验核实和竣工验收备案手续等问题，暂不具备办理房屋产权登记条件。根据《榆林市人民政府办公室关于印发榆林中心城区不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（榆政办发〔2020〕35号）文件要求，我局已将该小区纳入了榆林中心城区不动产登记历史遗留问题处理范围，将督促开发企业尽快完善不动产首次登记所需相关手续，争取早日办理该小区的房屋首次登记和个户转移登记。建议您及时联系建设单位了解工作进展情况，督促其尽快完善相关手续，共同提出不动产登记申请。
记者梳理：多个小区存在规划验收或未完善不动产登记所需相关手续问题
华商报-二三里记者梳理发现，榆林多家小区存在规划验收或者开发企业未完善不动产首次登记所需相关手续问题，就已经让业主交房入住，但房产证却迟迟不能办理。此前，不少小区业主也曾向榆林市住建局求助，得到的答复是建议通过司法途径维护权益。
华商报-二三里记者了解到，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。
市民所反映的小区目前开发企业暂未申请房屋首次登记。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。
专家建议：买房应先查“五证” 推广“交房即发证”政策
为防止拿不到房产证的问题发生，有专家建议，市民在买房时应查验开发建设单位的“五证”，如果超过合同规定的办证时间购房者还不能拿到房产证，需要通过司法诉讼方式维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此已作出明确规定：“逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
榆林市开启“交房即交证”服务新模式
近日，记者从榆林市人民政府获悉，榆林市实现首个“交房即交证”服务，标志着榆林市正式开启“交房即交证”不动产登记服务新模式。
“交房即交证”是指新建商品房在交房时，为购房人同步办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房与领取产权证书同步进行。“交房即交证”是榆林践行党史学习教育“我为群众办实事”活动的又一项便民服务措施，也是化解处理不动产登记历史遗留问题过程中总结推出的一项管理服务新举措。
为实现“交房即交证”，榆林市资源规划部门通过优化流程、共享数据等系列措施，形成了“串改并”的管理服务模式，即在土地核验与规划核实时实行“多测合一”，将项目竣工测绘、房产测绘合并，并提前启动不动产登记程序；在取得竣工验收备案手续后，即可完成不动产首次登记；在缴纳税费后，即可完成个户不动产权证办理；在交房时业主即可拿到不动产权证。该举措从根源上杜绝了新的不动产登记问题的产生，切实增强了企业群众获得感、幸福感。
下一步，榆林市将从抓好试点经验总结、优化再造工作流程、提前预控风险等方面着手，建立和完善“交房即交证”常态机制，逐步在全市范围内复制推广。
记者 杨虎元
