西安日报讯（记者 文艳）6月2日，陕西省政协调研组到西安市围绕“住房租赁市场培育和发展情况”开展民主监督性调研。据悉，截至去年底，全市可供租赁的各类社会化住房约40万套（间），今年西安市计划新筹集租赁住房6万套。
西安市约225万流动人口需租房解决居住问题
目前，西安市常住人口已达1295万人。作为高校聚集区，每年近30万大学毕业生有超过15万留在西安就业。经调研，西安市60%（约225万）流动人口需通过租房解决临时性居住问题。加快培育和发展住房租赁市场已成为解决新市民、新毕业大学生阶段性住房需求的重要途径。
从统计数据看，截至2020年底，全市可供租赁的各类社会化住房约40万套（间），其中，个人出租住房占75%，机构运营管理租赁住房占25%。目前，西安市参与租赁房建设、运营管理的各类住房租赁企业304家，经营各类租赁住房近10万套（间）。今年1-4月，全市普通住房平均租金为27.12元/平方米·月，住房租金价格整体保持平稳。
2020年7月，住建部、财政部将西安等8个城市纳入第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。按照试点工作要求，西安市确定试点期三年新筹集各类租赁住房不低于12万套的总目标。近一年来，西安市对照试点要求，不断完善体系机制，加快制定政策制度，大力培育市场供应主体，多渠道筹措租赁房源，持续开展整治工作，初步探索形成了符合西安实际的可行性路径和运行体系。
住房租赁市场供给有效增加 已开工新建改建租赁住房项目18个
以中央、陕西省关于培育和发展住房租赁市场精神为指引，西安市加强顶层设计，制定下发了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》《西安市住房租赁试点三年实施方案》，配套出台《西安市住房租赁资金监管实施意见》《西安市租赁房源筹集实施意见》等政策措施，对住房租赁市场培育和发展进行规范，初步形成了符合西安市实际的制度体系。
紧抓试点契机，西安市坚持“一个统领（政府统领），两项保障（政策保障、资金保障），三个支持（支持专业化、规模化、国有化企业引领发展住房租赁市场），多点发展（长租房与保障性租赁住房、集中式与分散式同步发展）”的原则，推进试点工作加快发展。
目前，西安市住房租赁市场供给有效增加。截至今年4月，全市已开工新建改建租赁住房项目18个，面积172.33万平方米，房源2.61万套（间），其中，新建项目11个，面积147.88万平方米，房源1.73万套（间）；改建项目7个，面积24.45万平方米，房源8819套（间）。社会企业盘活房源9877套（间）。2021年，西安市计划新筹集租赁住房6万套，其中，新建改建3万套，盘活3万套。
西安市今年继续加大公租房、保障性租赁住房供给
西安市市场供应主体大幅增加。目前，西安市住房租赁管理平台共申请注册住房租赁企业566家，通过审核304家，培育规模化专业化住房租赁企业7家。同时，积极鼓励市、区两级成立国有住房租赁企业。高新、曲江、长安、莲湖等七个区及开发区已成立区级国有住房租赁企业，市级层面成立市安居集团，全市住房租赁市场供应主体呈现层次化、规模化、专业化、多元化发展趋势。
在住房保障方面，截至2020年底，全市保障住房累计惠及42万户，约130万人，其中，实物建房37.3万套，建设规模3036万平方米；货币化保障4.7万户，发放补贴2.22亿元。2021年，西安市将继续加大公租房、保障性租赁住房供给，计划新筹集各类保障房3.04万套，年度发放租赁补贴5000户，提供新建成公租房4800套。
西安市将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全力推进住房租赁试点工作，确保三年试点期新增高品质租赁住房不低于12万套，培育规模化住房租赁企业不少于30家。同时，积极推动建立房源筹集制度，不断增加租赁住房房源供给，加快推进建立租赁合同网签备案和租赁资金监管制度，努力营造健康的住房租赁市场环境。
