西安住建发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知。
西部网讯（记者 马晴茹）3月16日，西安市住建局发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知，其中提到，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，5年内不得购房。17日，西安住建官网公布了2021年第5批商品住房价格。那在调控政策下西安房价如何？对接下来的楼市又有什么影响呢？
西安新政后首批房源价格公示。（图片源自网络）
多项目备案价低于预期 或将再次推出“万人摇”项目
近日，新一批房屋备案价颇“引人注目”。据统计，本次价格公示涉及招商城市主场（DK3）、龙湖·天曜、东原印未央、华润置地时代之城（DK-7）、融创望江府、融创奥城东区（DK3、DK5）、保利天悦等8项目，共计5631套房源，且全部为精装项目，整体均价每平方米为17000元。
此次公示中，龙湖天曜、融创时代奥城、融创望江府、东原印未央、红星·天铂5个项目均为纯新盘。
目前西安的“万人摇”项目有紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区、紫薇·华发CID中央首府。
同时，记者也注意到，3月22日中午12点，紫薇·华发CID中央首府登记破万，截至下午6点登记结束，272套房源共核验通过12170户家庭，成为西安第四个“万人摇”项目。目前西安的“万人摇”项目有紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区、紫薇·华发CID中央首府。其中，紫薇·华发CID中央首府（原紫薇·云璟时光）为西安市住建局2020年第17批商品住房价格公示项目，登记时间为2021年3月20日8时至22日18时，均价18000元。
美城机构市场研究中心总监沈玮告诉记者，综合此前低价纯新盘登记情况来看，山水美树纯洋房均价每平方米15000元，低于周边二手房均价每平方米5000元，登记2万+；融创宸阅和鸣高层均价每平方米14000-15000元，低于周边二手房均价每平方米2000-3000元，登记8000+。
“这5个低于预期价格的纯新盘入市，大概率又要上演‘摇号风云’。”沈玮说，“当然也有好的一面，纯新盘入市价格低于预期，也从侧面反映出近期西安限价、调控的力度，再次申明‘房住不炒’不是空谈，政策执行相当给力”。
专家观点：淡化学区、学位超高溢价让二手房回归理性
新政对未来的西安楼市有什么影响呢？克而瑞陕西机构总经理严延告诉记者，此前，西安市场虽已禁止“代持”、”伪造购房资格“等行为，但部分楼盘还存在”顶风作案“，本次新政明确了对于违规操作行为的处分，参与者均被追责，企业、从业者、购房者均会被惩治。
同时，少量推盘，稳步涨价，雇佣人员进行意向登记，造成楼市假热等行为被明令禁止。严延说，更加透明的监管方式有助于购房者认清市场，不盲目、不恐慌，正确理智对待买房，此外，也淡化了学区、学位带来的超高溢价，让二手房市场回归理性。
对此，沈玮也表示，西安最新的调控政策在不升级行政调控的基础上，升级了购房资格、资金违规进入楼市的审批，调控主题明显是在将房源尽可能的向无房户倾斜。“政府也希望每一个无房刚需，都可以在政策的保护下尽早买到合适的房源。”
延伸阅读：西安楼市调控再加码骗取购房资格5年内不得买房
最新的调控政策在购房资格、购房资金、商品房销售、存量房交易、涉房信息发布等方面对房企、房产经纪机构、从业人员、购房者、相关工作人员均作出了明确规定和处罚措施。
其中提到，为促进房地产市场平稳健康发展，西安将加强购房资格核验，房企、房产经纪机构不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策；企业、机构违反本规定的，记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；从业人员违反本规定的，记入信用档案，并可予以从业限制。
购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
此外，还规定房地产经纪机构不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。
