最近西安一些租房的租客
非常闹心
因为房子租了之后还没住几天
房东就要求他们腾房子
这是怎么回事呢？
房屋中介突然“跑路”
租客房东利益均受损
租客：我们是在八月三十号签的合同，也是签了一年，业务员跟我说签一年是免物业费的。
据了解，西安宏图寓家房地产经纪有限公司是托管式的租赁模式，就是将房子从房东手里租过来再过租给租客。
租客：一共交了两万六千一，定金交了一千，后面把尾款一次性补清，就是付了一年的房租。
房东：有三种付法，押零付一，还有一种是押零付三，还有一种是押一付一 。他当时按照两千二一个月，第一年第二年都是两千二，第三年开始就是两千三两千四两千五的样子......
租客：他们这个公司的一个售后跟我说，公司跑路了，让我们过来。
接到消息的租客和房东来到西安大话南门壹中心宏图寓家公司时，发现公司早已经是大门紧锁人去楼空。
虽然租客付了全年的租金，但不少房东连一个月的房租都还没收到，如今公司人去楼空，租客和房东都不知道该如何处理。
房东：现在我就是收不到房租，然后租客交了一年的钱，要也没地方要。
我们最近也报道过多起类似事件。
面对现状，记者咨询了律师：
律师表示托管式租赁导致房客和房屋中介形成了租赁关系，房东和房屋中介也形成了租赁关系，但房客和房东并没有直接租赁关系。
如果房屋中介因资金断裂导致无法经营，这属于民事案件，房客和房东都可以向法院起诉房屋中介，如果房屋中介起初就是以占有他人钱财为目的，隐瞒事实真相，人走楼空的， 房客和房东都可以选择向警方报案，维护自己的合法权益。
西安这项新规
租赁企业无法再一跑了之
为了加强住房租赁市场管理，保护住房租赁当事人的合法权益，近日西安市政府发布了《西安市规范住房租赁市场管理办法》。
办法中对于租金标准、网签备案、承租人权利义务等都作出了具体的规定。
值得一提的是，办法中第十八条明确提出建立住房租赁资金监管制度，住建等部门指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金押金纳入监管账户，规范企业经营行为。
有了资金监管，托管式租赁企业即便经营出现问题，也不能再一跑了之。
据了解《西安市规范住房租赁市场管理办法》将于10月9号正式生效。
